Un avantage fiscal méconnu pour les seniors : l’exonération de taxe foncière

La taxe foncière : un poids grandissant pour les propriétaires

Chaque automne apporte son lot de dépenses obligatoires pour les propriétaires, avec en tête la fameuse taxe foncière. En 2024, cette charge a connu une augmentation de 3,9 %, portant le montant moyen à 843 € pour un appartement et 1 059 € pour une maison individuelle. Si cette hausse peut paraître raisonnable, elle s’ajoute à une série d’augmentations successives ces dernières années.

Comparable à l’inflation sur les produits de première nécessité, cette taxe grignote progressivement le budget des ménages propriétaires, sans que les revenus ne compensent toujours cette hausse.

Exonération de taxe foncière : à quel âge devient-on éligible ?

Heureusement, le système fiscal prévoit une mesure d’allègement pour les seniors. Dès 75 ans révolus au 1er janvier de l’année d’imposition, il est possible d’être totalement exonéré de cette taxe pour sa résidence principale, sous certaines conditions.

Pour les personnes âgées de 65 à 74 ans, un dispositif permet également de bénéficier d’une réduction pouvant aller jusqu’à 100 € sur le montant dû.

Les critères d’éligibilité à connaître

Comme pour beaucoup d’avantages fiscaux, l’âge n’est pas le seul facteur pris en compte. Pour prétendre à l’exonération totale, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Le logement doit servir de résidence principale (les résidences secondaires ne sont pas concernées).
• L’occupation doit se limiter au propriétaire seul, à son conjoint ou à des personnes à charge fiscalement rattachées.
• La présence d’un bénéficiaire de l’ASPA ou de l’ASI dans le foyer peut également ouvrir ce droit.

Le revenu fiscal de référence du foyer ne doit pas dépasser certains seuils, variables selon la situation familiale.

On peut comparer cela à un système d’abonnement : même si vous avez l’âge requis, il faut aussi répondre à certains critères pour en bénéficier pleinement.

Un soulagement financier pour les retraités

Dans le contexte économique actuel marqué par la hausse des prix et la diminution du pouvoir d’achat, cette mesure constitue une aide concrète pour les personnes âgées aux revenus modestes. Elle permet de préserver une partie non négligeable de leur budget mensuel.

C’est aussi une manière de reconnaître que les seniors ne devraient pas subir de pression fiscale excessive simplement en raison de leur âge.

D’autres possibilités d’allègement existent

Même avant d’atteindre l’âge de 75 ans, certaines situations peuvent donner droit à des réductions ou exonérations :

• Réalisation de travaux améliorant la performance énergétique du logement.
• Achat ou réhabilitation d’un bien immobilier ancien.
• Reconnaissance d’un handicap ou situation financière précaire.

Ces dispositifs, parfois peu connus du grand public, peuvent représenter des économies substantielles sur la feuille d’impôts.

L’essentiel à retenir

• Des réductions de taxe foncière sont possibles dès 65 ans selon votre situation personnelle.
• L’exonération totale intervient généralement à 75 ans, sous conditions de ressources.
• Le montant des revenus déclarés joue un rôle clé dans l’éligibilité.
• D’autres mécanismes permettent d’obtenir des dégrèvements avant 65 ans.

Il serait dommage de ne pas profiter de ces avantages. Si vous ou un proche pourriez être concerné, prenez le temps d’examiner votre dernière déclaration fiscale. L’économie réalisée peut se chiffrer en centaines d’euros.

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